Como transferir a propriedade?

Transferência de propriedade é um ato de transferir propriedade de uma pessoa para outra, no presente ou no futuro. De acordo com a seção 8 da Lei de Transferência de Propriedade de 1882 (A Lei), ao transferir propriedade, o cedente transfere todos os direitos sobre uma propriedade. Existem vários modos de transferir a propriedade da propriedade: permanentemente por 1) renúncia 2) venda 3) presente; e temporariamente por meio de 4) hipoteca, 5) arrendamento e, 6) contrato de licença e licença.

De acordo com a Seção 54, a venda é uma transferência de propriedade por meio de uma escritura (escritura de venda/escritura de transferência) por um preço pago ou prometido ou parcialmente pago e parcialmente prometido. A escritura de venda deve obrigatoriamente ser carimbada (imposto de selo) e registrada (perante um subregistrador) e deve ser considerada. A venda de propriedades pode resultar em obrigações fiscais de ganhos de capital de longo prazo ou de curto prazo, dependendo do período de detenção da propriedade. Esse imposto é pago pelo vendedor da propriedade, e há disposições na Lei do Imposto de Renda de 1961 para economizar o imposto sobre ganhos de capital a longo prazo. Além disso, as implicações fiscais são diferentes quando você tem uma propriedade em construção e quando recebe a posse dela. Além disso, o comprador de uma propriedade deve reter 1% de imposto e depositá-lo em um banco autorizado.

A Seção 105 da Lei define arrendamento como uma transferência do direito de desfrutar de uma propriedade, por um determinado período, expressa ou implícita, em consideração a um preço pago ou prometido, dinheiro ou qualquer outra coisa de valor, a ser prestada periodicamente ou em tais ocasiões. A seção 17 da Lei de Registro de 1908 determina o registro do contrato de locação, se o período de locação for superior a 11 meses. Em todos os outros casos, o acordo verbal acompanhado da entrega da posse é suficiente. O processo de registro envolve o pagamento do imposto de selo e das taxas de registro. A escritura de arrendamento deve especificar claramente a finalidade do arrendamento, seja residencial ou comercial. O contrato também deve mencionar claramente a provisão para rescisão prematura do contrato de locação. Sob um contrato de arrendamento, o inquilino tem a posse exclusiva da propriedade. Um inquilino pode sublocar as instalações a terceiros, a menos que seja proibido ou restrito pelo contrato de locação.

A Seção 58 da Lei define Hipoteca como a transferência de juros sobre um imóvel específico por meio de uma escritura hipotecária ou depósito de títulos de propriedade para garantir o pagamento de um empréstimo. O proprietário da propriedade que cria uma garantia sobre um imóvel para o credor é o credor hipotecário. O credor é o credor hipotecário.

Em uma hipoteca, o credor hipotecário pode depositar títulos de propriedade imobiliária para o credor ou seu agente com a intenção de criar garantia ou executar uma escritura hipotecária. Se houver uma dívida e se o devedor depositar títulos de propriedade com a intenção de que os títulos sejam garantia da dívida, então, pelo simples fato de depositar esses títulos, uma hipoteca passa a existir. Uma hipoteca por depósito de escritura não exige registro. Às vezes, um memorando acompanha o depósito dos títulos de propriedade para evidenciar o propósito da deposição dos títulos de propriedade por meio de um livro de memórias auxiliar. Embora uma hipoteca por depósito de títulos de propriedade possa ser criada por um mero depósito de títulos de propriedade sem qualquer contrato escrito entre as partes, caso a barganha ou contrato seja reduzido a escrito, ela deve ser registrada.

De acordo com a seção 122 da Lei, pode-se transferir bens imóveis por meio de escritura de doação registrada. A propriedade imóvel é transferida voluntariamente sem qualquer contraprestação. Para tornar a transferência válida, é obrigatório registrar uma escritura de doação junto ao sub-registrador de acordo com a seção 17 da Lei de Registro de 1908 e a seção 123 da Lei de Transferência de Propriedade. Um doador não tem o direito de revogar ou cancelar a escritura registrada em um estágio posterior, a menos que haja uma cláusula específica mencionada na escritura. A seção 126 da Lei prevê uma situação em que um doador pode revogar uma escritura de doação. Por exemplo, se a propriedade foi doada para que o destinatário possa residir nela, após a morte do destinatário, a propriedade será transferida de volta para o doador se ela estiver viva, caso contrário, para os herdeiros do destinatário. A Lei do Imposto de Renda de 1961 especifica que os ganhos de capital decorrentes de uma propriedade doada a parentes de sangue estão isentos de impostos. No entanto, a renda acumulada do ativo doado pode ser tributada.

Renúncia é ceder direitos herdados ou parentais a outro “herdeiro legal”/“outra garantia” na mesma propriedade. Em termos simples, renúncia é um arranjo familiar em que um herdeiro legal entrega sua parte na propriedade com ou sem contraprestação monetária para outro herdeiro legal. A escritura de renúncia não pode ser executada por outra pessoa que não seja herdeira legal. A renúncia à propriedade resulta na tributação dos ganhos de capital e, com base no horizonte temporal de detenção do ativo, os ganhos são derivados e os impostos são calculados.

Registro da transferência de propriedade da propriedade

Uma vez que uma propriedade tenha sido transferida por meio de renúncia, venda ou escritura de doação em “nome” do destinatário. Também é importante que a transferência seja registrada nos registros municipais por meio de mutação.

O imposto de selo na transferência é pago de acordo com as leis estaduais aplicáveis. O imposto de selo na escritura de doação pode ou não ser igual ao imposto geral de selo que você paga ao vender ou renunciar à propriedade. É diferente para diferentes estados da Índia.

A taxa circular é o preço mínimo pelo qual o imposto de selo é pago em caso de transferência de bens imóveis. Essas taxas são um indicador dos preços prováveis de propriedades em várias áreas. As tarifas circulares diferem dentro das cidades do mesmo estado e entre várias localidades de uma cidade.

Quando o preço real pago por um comprador é inferior à taxa circular, o imposto de selo geralmente é pago com base na taxa circular. No entanto, um sub-registrador é obrigado a permitir o registro da propriedade mesmo quando o imposto de selo pago é inferior à taxa circular. No entanto, ele pode apreender o documento e julgar o imposto de selo adequado. O comprador pode fornecer prova do fato de que a transação real está no valor declarado na escritura e esse é o valor de mercado correto.

Os governos estaduais cobram imposto de selo e taxas de registro sobre o valor declarado ou a taxa circular, o que for maior, na propriedade que está sendo transferida. Essas cobranças geralmente são definidas como uma porcentagem do valor da transação e diferem entre os estados. Além do imposto de selo, normalmente 1% do valor da propriedade é cobrado como taxa de registro (para registrar o documento). O imposto de selo a pagar no caso de o comprador ser mulher geralmente é menor em cerca de 1% a 2% na maioria dos estados. Em Delhi, quando os compradores são uma ou mais mulheres, são 4%, no caso de serem apenas homens ou uma entidade corporativa, são 6% e, no caso de homens e mulheres, 5%. Um adicional de 1% é pago com taxas de registro.

Para o vendedor da propriedade, o imposto sobre ganhos de capital seria calculado sobre o valor da propriedade, conforme fixado pela Autoridade de Avaliação de Selos, especialmente quando esse valor é superior ao valor declarado da propriedade, conforme consta na escritura de venda. Na situação de indivíduos e famílias indivisas hindus recebendo propriedades de não parentes, a taxa de valor circular da propriedade seria tratada como o valor sobre o qual o imposto de renda é devido de acordo com a Lei do Imposto de Renda. Caso um comprador o compre por um preço mais baixo, a diferença seria tributada como “Outra renda”.