Wie überträgt man Eigentum?

Die Übertragung von Eigentum ist eine Übertragung von Eigentum von einer Person auf eine andere, in Gegenwart oder Zukunft. Gemäß Abschnitt 8 des Gesetzes über die Übertragung von Eigentum von 1882 (The Act) überträgt der Veräußerer durch die Übertragung von Eigentum alle Rechte an einer Immobilie. Es gibt verschiedene Arten der Übertragung von Eigentum: dauerhaft durch 1) Verzicht, 2) Verkauf, 3) Schenkung; vorübergehend durch 4) Hypothek, 5) Leasing und 6) Urlaub und Lizenzvertrag.

Gemäß Abschnitt 54 ist der Verkauf eine Eigentumsübertragung durch eine Urkunde (Verkaufsurkunde/Übertragungsurkunde) zu einem bezahlten oder zugesagten oder teilweise bezahlten und teilweise zugesagten Preis. Die Kaufurkunde muss zwingend abgestempelt (Stempelsteuer) und registriert werden (vor einem Unterregistrar) und ist kostenpflichtig. Der Verkauf von Immobilien kann zu einer langfristigen oder kurzfristigen Kapitalertragsteuerpflicht führen, abhängig von der Dauer des Besitzes der Immobilie. Diese Steuer ist vom Verkäufer der Immobilie zu zahlen, und es gibt Bestimmungen des Income Tax Act von 1961, um langfristige Kapitalertragsteuern zu sparen. Außerdem sind die steuerlichen Auswirkungen unterschiedlich, wenn Sie eine im Bau befindliche Immobilie haben und wenn Sie sie in Besitz nehmen. Außerdem muss der Käufer einer Immobilie eine Steuer von 1% einbehalten und sie bei einer autorisierten Bank hinterlegen.

Abschnitt 105 des Gesetzes definiert Leasing als Übertragung des Rechts, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum, ausdrücklich oder stillschweigend, gegen Bezahlung eines gezahlten oder zugesagten Preises, Geld oder eine andere Wertsache, zu nutzen, die regelmäßig oder bei solchen Gelegenheiten erbracht wird. Abschnitt 17 des Registration Act von 1908 schreibt die Registrierung des Mietvertrags vor, wenn die Mietdauer länger als 11 Monate beträgt. In allen anderen Fällen ist eine mündliche Vereinbarung zusammen mit der Übergabe des Besitzes ausreichend. Das Registrierungsverfahren beinhaltet die Zahlung der Stempelsteuer und der Anmeldegebühren. In der Mieturkunde sollte der Zweck des Mietverhältnisses eindeutig angegeben sein, egal ob es sich um ein Wohn- oder ein Geschäftsmietverhältnis handelt. Der Vertrag sollte auch klar und deutlich die Bestimmung für eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrags enthalten. Gemäß einem Mietvertrag hat der Mieter den alleinigen Besitz an der Immobilie. Ein Mieter kann die Räumlichkeiten an Dritte untervermieten, sofern dies nicht gemäß dem Mietvertrag verboten oder eingeschränkt ist.

Abschnitt 58 des Gesetzes definiert Hypothek als die Übertragung von Zinsen an einer bestimmten Immobilie durch eine Hypothekenurkunde oder Hinterlegung von Eigentumsurkunden zur Sicherung der Zahlung eines Darlehens. Der Eigentümer der Immobilie, der dem Kreditgeber ein Pfandrecht an einer Immobilie gewährt, ist der Hypothekenschuldner. Der Kreditgeber ist der Hypothekennehmer.

Bei einer Hypothek kann der Hypothekengeber entweder die Eigentumsurkunden von Immobilien beim Kreditgeber oder seinem Vertreter hinterlegen, um eine Sicherheit zu schaffen oder eine Hypothekenurkunde zu vollstrecken. Wenn es eine Schuld gibt und wenn der Schuldner die Eigentumsurkunden mit der Absicht hinterlegt, dass die Eigentumsurkunden als Sicherheit für die Schuld dienen, dann entsteht durch die bloße Hinterlegung dieser Eigentumsurkunden eine Hypothek. Eine Hypothek durch Hinterlegung einer Eigentumsurkunde erfordert keine Registrierung. Manchmal begleitet ein Memorandum die Hinterlegung von Eigentumsurkunden, um den Zweck der Hinterlegung von Eigentumsurkunden in Form eines Memoiren nachzuweisen. Eine Hypothek durch Hinterlegung von Eigentumsurkunden kann zwar durch eine bloße Hinterlegung von Eigentumsurkunden ohne einen schriftlichen Vertrag zwischen den Parteien begründet werden, aber falls die Abmachung oder der Vertrag schriftlich niedergelegt wird, muss sie registriert werden.

Gemäß Abschnitt 122 des Gesetzes kann man unbewegliches Eigentum durch eine eingetragene Schenkungsurkunde übertragen. Das unbewegliche Eigentum wird freiwillig und ohne Gegenleistung übertragen. Um die Übertragung gültig zu machen, ist es gemäß Abschnitt 17 des Registration Act von 1908 und Abschnitt 123 des Gesetzes über die Übertragung von Eigentum zwingend erforderlich, eine Schenkungsurkunde beim Unterregistrar zu registrieren. Ein Spender hat nicht das Recht, die registrierte Urkunde zu einem späteren Zeitpunkt zu widerrufen oder zu stornieren, es sei denn, in der Urkunde wird eine bestimmte Klausel erwähnt. Abschnitt 126 des Gesetzes sieht eine Situation vor, in der ein Spender eine Schenkungsurkunde widerrufen kann. Wenn zum Beispiel das Eigentum verschenkt wurde, sodass der Empfänger darin wohnen kann, wird das Eigentum nach dem Tod des Empfängers an die Spenderin zurückübertragen, falls sie noch am Leben ist, andernfalls an die Erben des Empfängers. Das Einkommenssteuergesetz von 1961 legt fest, dass Kapitalgewinne, die aus einer Schenkung von Vermögen an Blutsverwandte entstehen, von der Steuer befreit sind. Einkünfte aus dem geschenkten Vermögen können jedoch steuerpflichtig sein.

Verzicht bedeutet, ererbte oder elterliche Rechte für einen anderen „gesetzlichen Erben“/„eine andere Sicherheit“ in derselben Immobilie abzugeben. Einfach ausgedrückt ist ein Verzicht eine Familienvereinbarung, bei der ein gesetzlicher Erbe seinen Anteil an der Immobilie mit oder ohne finanzielle Gegenleistung für einen anderen gesetzlichen Erben abgibt. Die Abtretungsurkunde kann nicht für eine andere Person vollstreckt werden, die kein gesetzlicher Erbe ist. Der Verzicht auf Immobilien führt zur Besteuerung von Kapitalerträgen und auf der Grundlage des Zeithorizonts, in dem der Vermögenswert gehalten wird, werden die Gewinne abgeleitet und die Steuern berechnet.

Registrierung der Übertragung des Eigentums an Eigentum

Sobald eine Immobilie im Wege einer Abtretung, eines Verkaufs oder einer Schenkungsurkunde im „Namen“ des Empfängers übertragen wurde. Es ist auch wichtig, dass die Übertragung als Mutation in den Gemeindeakten vermerkt wird.

Die Stempelsteuer bei der Überweisung ist gemäß den geltenden Landesgesetzen zu zahlen. Die Stempelsteuer auf die Schenkungsurkunde kann der allgemeinen Stempelsteuer entsprechen oder auch nicht, die Sie für den Verkauf oder die Abtretung der Immobilie zahlen. Es ist für verschiedene Bundesstaaten in Indien unterschiedlich.

Der Circle-Tarif ist der Mindestpreis, zu dem die Stempelsteuer bei der Übertragung von Immobilien zu zahlen ist. Diese Preise sind ein Indikator für die wahrscheinlichen Preise von Immobilien in verschiedenen Gebieten. Die Circle-Tarife unterscheiden sich innerhalb von Städten desselben Bundesstaates und zwischen verschiedenen Orten einer Stadt.

Wenn der tatsächliche Preis, den ein Käufer bezahlt hat, unter dem Zirkelkurs liegt, wird die Stempelsteuer in der Regel auf den Zirkelpreis gezahlt. Allerdings ist ein Unterregistrar erforderlich, um die Registrierung von Immobilien auch dann zuzulassen, wenn die gezahlte Stempelgebühr unter dem Zirkelsatz liegt. Es kann jedoch das Dokument beschlagnahmen und über eine angemessene Stempelsteuer entscheiden. Der Käufer kann nachweisen, dass die tatsächliche Transaktion den in der Urkunde angegebenen Wert hat, und das ist der korrekte Marktwert.

Die Regierungen der Bundesstaaten erheben die Stempelsteuer und die Anmeldegebühren auf den angegebenen Wert oder den Zirkelpreis, je nachdem, welcher Wert höher ist, für die zu übertragende Immobilie. Diese Gebühren sind in der Regel als Prozentsatz des Transaktionswerts definiert und unterscheiden sich je nach Bundesland. Neben der Stempelsteuer wird in der Regel 1% des Immobilienwerts als Anmeldegebühr (für die Registrierung des Dokuments) erhoben. Die Stempelsteuer, die zu zahlen ist, falls der Käufer eine Frau ist, ist in den meisten Bundesstaaten in der Regel um etwa 1 bis 2% niedriger. In Delhi, wenn Käufer eine oder mehrere Frauen sind, sind es 4%, falls es nur Männer oder eine Körperschaft sind, sind es 6% und falls es ein Mann und eine Frau sind, sind es 5%. Weitere 1% sind mit den Anmeldegebühren zu zahlen.

Für den Verkäufer der Immobilie würde die Kapitalertragsteuer auf den Wert der Immobilie berechnet, der von der Stempelbewertungsbehörde festgelegt wurde, insbesondere wenn dieser Wert höher ist als der in der Verkaufsurkunde angegebene Wert der Immobilie. In der Situation, dass Einzelpersonen und ungeteilte Hindu-Familien Immobilien von Nichtverwandten erhalten, würde der Kreiswertsatz der Immobilie als der Betrag behandelt, auf den gemäß dem Einkommensteuergesetz Einkommensteuer zu zahlen ist. Falls ein Käufer es zu einem niedrigeren Preis erhält, wäre die Differenz als „sonstiges Einkommen“ steuerpflichtig.