Il trasferimento di proprietà è un atto di trasferimento di proprietà da una persona all'altra, nel presente o nel futuro. Secondo la sezione 8 del Transfer of Property Act 1882 (The Act), trasferendo una proprietà, il cedente trasferisce tutti i diritti su una proprietà. Esistono varie modalità di trasferimento della proprietà: permanentemente mediante 1) rinuncia 2) vendita 3) regalo; e temporaneamente tramite 4) mutuo, 5) leasing e, 6) contratto di congedo e licenza.
Ai sensi della Sec 54, la vendita è un trasferimento di proprietà mediante atto (atto di vendita/atto di trasferimento) a un prezzo, pagato o promesso o parzialmente pagato e in parte promesso. L'atto di vendita deve essere obbligatoriamente timbrato (imposta di bollo) e registrato (davanti a un sub-registrar) ed è a titolo oneroso. La vendita di immobili può comportare una passività fiscale sulle plusvalenze a lungo o breve termine, a seconda del periodo di detenzione dell'immobile. Questa imposta è dovuta dal venditore dell'immobile e ci sono disposizioni ai sensi dell'Income Tax Act 1961 per ridurre l'imposta sulle plusvalenze a lungo termine. Inoltre, le implicazioni fiscali sono diverse quando Lei possiede un immobile in costruzione e quando ne riceve il possesso. Inoltre, l'acquirente di un immobile è tenuto a trattenere l'imposta dell'1% e a depositarla presso una banca autorizzata.
L'articolo 105 della legge definisce il leasing come il trasferimento del diritto di godere di un immobile, per un certo periodo, espresso o implicito, in considerazione di un prezzo pagato o promesso, denaro o qualsiasi altra cosa di valore, da rendere periodicamente o in tali occasioni. La sezione 17 del Registration Act, 1908 impone la registrazione del contratto di locazione, se il periodo di locazione è superiore a 11 mesi. In tutti gli altri casi, è sufficiente un accordo orale accompagnato dalla consegna del possesso. Il processo di registrazione prevede il pagamento dell'imposta di bollo e delle tasse di registrazione. Il contratto di locazione deve specificare chiaramente lo scopo della locazione, residenziale o commerciale. Il contratto dovrebbe inoltre menzionare chiaramente la disposizione per la risoluzione anticipata del contratto di locazione. In base a un contratto di locazione, l'inquilino ha il possesso esclusivo della proprietà. Un inquilino può subaffittare i locali a terzi a meno che non sia vietato o limitato dal contratto di locazione.
L'articolo 58 della legge definisce l'ipoteca come il trasferimento di interessi sullo specifico bene immobile mediante un atto ipotecario o il deposito di atti di proprietà per garantire il pagamento di un prestito. Il proprietario dell'immobile che crea un pegno su un immobile nei confronti del prestatore è il mutuatario. Il prestatore è il mutuatario.
In un'ipoteca, il mutuatario può depositare gli atti di proprietà di beni immobili al prestatore o al suo agente con l'intento di creare una garanzia o eseguire un atto ipotecario. Se c'è un debito e se il debitore deposita gli atti di proprietà con l'intenzione che gli atti di proprietà costituiscano una garanzia per il debito, allora per il semplice fatto di depositare tali titoli di proprietà, nasce un'ipoteca. Un'ipoteca mediante deposito dell'atto di proprietà non richiede la registrazione. A volte, un memorandum accompagna il deposito degli atti di proprietà per dimostrare lo scopo della deposizione degli atti di proprietà mediante un libro di memorie ausiliarie. Sebbene un'ipoteca mediante deposito di titoli di proprietà possa essere creata con un semplice deposito di atti di proprietà senza alcun contratto scritto tra le parti, nel caso in cui l'affare o il contratto siano ridotti alla scrittura, allora deve essere registrato.
Ai sensi dell'articolo 122 della legge, si può trasferire beni immobili tramite atto di donazione registrato. Il bene immobile viene trasferito volontariamente senza alcun corrispettivo. Per rendere valido il trasferimento è obbligatorio registrare un atto di donazione presso il sub-registrar ai sensi della sezione 17 del Registration Act, 1908, e della sezione 123 del Transfer of Property Act. Un donatore non ha il diritto di revocare o cancellare l'atto registrato in una fase successiva a meno che non sia menzionata una clausola specifica nell'atto. L'articolo 126 della legge prevede una situazione in cui un donatore può revocare un atto di donazione. Ad esempio, se la proprietà è stata donata in modo che il destinatario possa risiedervi, alla morte del destinatario, la proprietà verrà restituita al donatore se è viva, altrimenti agli eredi del destinatario. L'Income-Tax Act 1961 specifica che le plusvalenze derivanti da un bene donato a parenti consanguinei sono esentate dall'imposta. Tuttavia, il reddito derivante dal bene donato può essere tassabile.
La rinuncia è la cessione dei diritti ereditari o genitoriali per un altro «erede legittimo» /« un'altra garanzia» nella stessa proprietà. In parole povere, la rinuncia è un accordo familiare in cui un erede legale cede la sua quota della proprietà con o senza corrispettivo monetario per un altro erede legale. L'atto di rinuncia non può essere eseguito per un'altra persona che non è un erede legale. La rinuncia alla proprietà comporta la tassazione delle plusvalenze e sulla base dell'orizzonte temporale di detenzione del bene le plusvalenze vengono derivate e le imposte vengono calcolate.
Registrazione del trasferimento della proprietà della proprietà
Una volta che una proprietà è stata trasferita mediante atto di rinuncia, vendita o donazione a «nome» del destinatario. È anche importante che il trasferimento sia registrato nei registri comunali mediante mutazione.
L'imposta di bollo sul trasferimento è pagabile secondo le leggi statali applicabili. L'imposta di bollo sull'atto di donazione può essere o meno uguale all'imposta di bollo generale che Lei paga sulla vendita o sulla cessione della proprietà. È diverso per i diversi stati dell'India.
L'aliquota Circle è il prezzo minimo al quale è dovuta l'imposta di bollo in caso di trasferimento di beni immobili. Queste tariffe sono un indicatore dei probabili prezzi degli immobili in varie aree. Le tariffe Circle variano all'interno delle città dello stesso stato e tra le varie località di una città.
Se il prezzo effettivo pagato da un acquirente è inferiore all'aliquota circolare, l'imposta di bollo viene generalmente pagata sull'aliquota circolare. Tuttavia, è necessario un sub-cancelliere per consentire la registrazione della proprietà anche quando l'imposta di bollo pagata è inferiore all'aliquota circolare. Tuttavia, può sequestrare il documento e stabilire un'imposta di bollo adeguata. L'acquirente può fornire la prova del fatto che la transazione effettiva è al valore indicato nell'atto e che è il valore di mercato corretto.
I governi statali riscuotono l'imposta di bollo e le spese di registrazione sul valore dichiarato o sull'aliquota circolare, a seconda di quale sia più elevata, sulla proprietà trasferita. Questi addebiti sono generalmente definiti come una percentuale del valore della transazione e variano da stato a stato. Oltre all'imposta di bollo, in genere l'1% del valore della proprietà viene addebitato come tassa di registrazione (per registrare il documento). L'imposta di bollo dovuta nel caso in cui l'acquirente sia una donna è generalmente inferiore di circa l'1%-2% nella maggior parte degli Stati. A Delhi, quando gli acquirenti sono una o più donne, è il 4%, nel caso si tratti solo di uomini o di una persona giuridica, è il 6% e nel caso si tratti di un uomo e una donna è del 5%. Un ulteriore 1% è pagabile al netto delle spese di registrazione.
Per il venditore dell'immobile l'imposta sulle plusvalenze sarebbe calcolata sul valore dell'immobile fissato dall'Autorità di valutazione dei timbri, soprattutto quando tale valore è superiore al valore dichiarato della proprietà come indicato nell'atto di vendita. Nella situazione di individui e famiglie indù indivise che ricevono proprietà da non parenti, l'aliquota del valore circolare della proprietà sarebbe trattata come l'importo su cui è dovuta l'imposta sul reddito secondo la legge sull'imposta sul reddito. Nel caso in cui un acquirente lo ottenga a un prezzo inferiore, la differenza sarebbe tassabile come «Altri redditi».
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