La transferencia de bienes es un acto de transmisión de bienes de una persona a otra, en el presente o en el futuro. Según el artículo 8 de la Ley de Transferencia de Propiedad de 1882 (La Ley), al transferir una propiedad, el cedente transfiere todos los derechos sobre una propiedad. Hay varios modos de transferir la propiedad de una propiedad: permanentemente mediante 1) cesión 2) venta 3) donación; y temporalmente mediante 4) hipoteca 5) arrendamiento y 6) acuerdo de licencia y licencia.
Según el artículo 54, la venta es una transferencia de propiedad mediante una escritura (escritura de venta/escritura de transferencia) por un precio, pagado o prometido o en parte pagado y en parte prometido. La escritura de venta debe sellarse obligatoriamente (impuesto de timbre) y registrarse (ante un subregistrador) y es para su contraprestación. La venta de una propiedad puede resultar en una obligación tributaria sobre las ganancias de capital a largo o corto plazo, según el período de tenencia de la propiedad. Este impuesto lo paga el vendedor de la propiedad y hay disposiciones en la Ley del Impuesto sobre la Renta de 1961 para ahorrar el impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo. Además, las implicaciones fiscales son diferentes cuando tiene una propiedad en construcción y cuando recibe su posesión. Además, el comprador de una propiedad debe retener un 1% de impuestos y depositarlo en un banco autorizado.
El artículo 105 de la Ley define el arrendamiento como la transferencia del derecho a disfrutar de una propiedad, durante un período determinado, expresa o implícita, como contraprestación al precio pagado o prometido, dinero o cualquier otra cosa de valor, que se entregará periódicamente o en esas ocasiones. El artículo 17 de la Ley de Registro de 1908 exige el registro del contrato de alquiler si el período de arrendamiento es superior a 11 meses. En todos los demás casos, basta con un acuerdo oral acompañado de la entrega de la posesión. El proceso de registro implica el pago del impuesto de timbre y las tasas de registro. La escritura de arrendamiento debe especificar claramente el propósito del arrendamiento, ya sea residencial o comercial. El contrato también debe mencionar claramente la disposición sobre la rescisión prematura del arrendamiento. Según un contrato de arrendamiento, el inquilino tiene la posesión exclusiva de la propiedad. Un inquilino puede subarrendar el local a un tercero, a menos que el contrato de alquiler lo prohíba o restrinja.
El artículo 58 de la Ley define la hipoteca como la transferencia de intereses sobre un bien inmueble específico mediante una escritura hipotecaria o depósito de títulos de propiedad para garantizar el pago de un préstamo. El propietario de la propiedad que crea un derecho de retención sobre un bien inmueble al prestamista es el deudor hipotecario. El prestamista es el acreedor hipotecario.
En una hipoteca, el deudor hipotecario puede depositar las escrituras de propiedad de un bien inmueble al prestamista o a su agente con la intención de crear una garantía o ejecutar una escritura hipotecaria. Si hay una deuda y si el deudor deposita los títulos de propiedad con la intención de que los títulos de propiedad sirvan de garantía de la deuda, por el mero hecho de depositar esos títulos de propiedad, se crea una hipoteca. Una hipoteca mediante el depósito de la escritura de propiedad no requiere registro. A veces, el depósito de los títulos de propiedad va acompañado de un memorándum para demostrar el propósito de la deposición de los títulos de propiedad mediante una autobiografía Aunque se puede crear una hipoteca mediante el depósito de títulos de propiedad con el mero depósito de títulos de propiedad sin ningún contrato escrito entre las partes, en caso de que la ganga o el contrato se reduzca a la escritura, tiene que registrarse.
Según el artículo 122 de la Ley, se pueden transferir bienes inmuebles mediante una escritura de donación registrada. El bien inmueble se transfiere voluntariamente sin contraprestación alguna. Para que la transferencia sea válida, es obligatorio registrar una escritura de donación en el subregistrador, según los artículos 17 de la Ley de Registro de 1908 y 123 de la Ley de Transferencia de Propiedad. El donante no tiene derecho a revocar o cancelar la escritura registrada en una fase posterior, a menos que se mencione una cláusula específica en la escritura. El artículo 126 de la Ley prevé una situación en la que un donante puede revocar una escritura de donación. Por ejemplo, si la propiedad se regaló para que el destinatario pudiera residir en ella, tras la muerte del destinatario, la propiedad se transferirá de nuevo a la donante si está viva, o a los herederos del destinatario. La Ley del Impuesto sobre la Renta de 1961 especifica que las ganancias de capital derivadas de la donación de una propiedad a parientes consanguíneos están exentas de impuestos. Sin embargo, los ingresos acumulados por el activo regalado pueden estar sujetos a impuestos.
La renuncia es entregar la patria potestad o hereditaria por otro «heredero legal»/«otra garantía» de la misma propiedad. En términos simples, la renuncia es un acuerdo familiar en el que un heredero legal entrega su parte de la propiedad con o sin contraprestación monetaria a otro heredero legal. La escritura de renuncia no se puede ejecutar para otra persona que no sea heredera legal. La cesión de la propiedad implica la tributación de las ganancias de capital y, sobre la base del horizonte temporal de la tenencia del activo, se derivan las ganancias y se calculan los impuestos.
Registro de la transferencia de propiedad de la propiedad
Una vez que se haya transferido una propiedad mediante cesión, venta o escritura de donación a «nombre» del destinatario. También es importante que la transferencia quede registrada en los registros municipales mediante mutación.
El impuesto de timbre sobre la transferencia se paga según las leyes estatales aplicables. El impuesto de timbre sobre la escritura de regalo puede o no ser igual al impuesto de timbre general que paga por la venta o cesión de la propiedad. Es diferente para los diferentes estados de la India.
La tarifa circular es el precio mínimo al que se paga el impuesto de timbre en caso de transferencia de bienes inmuebles. Estas tarifas son un indicador de los precios probables de las propiedades en varias áreas. Las tarifas circulares varían en las ciudades del mismo estado y entre las distintas localidades de una ciudad.
Cuando el precio real que paga el comprador es inferior al tipo circular, el impuesto de timbre se paga normalmente sobre el tipo circular. Sin embargo, se requiere un subregistrador para permitir el registro de la propiedad incluso cuando el impuesto de timbre pagado sea inferior al tipo circular. Sin embargo, puede incautar el documento y decidir el impuesto de timbre adecuado. El comprador puede demostrar que la transacción real tiene el valor indicado en la escritura y ese es el valor de mercado correcto.
Los gobiernos estatales recaudan impuestos de timbre y registro sobre el valor declarado o el tipo circular, el que sea más alto, sobre la propiedad que se transfiere. Estos cargos se definen normalmente como un porcentaje del valor de la transacción y varían según el estado. Además del impuesto de timbre, normalmente se cobra el 1% del valor de la propiedad como tasa de registro (para registrar el documento). El impuesto de timbre pagadero en caso de que el comprador sea una mujer es generalmente más bajo entre un 1 y un 2% en la mayoría de los estados. En Delhi, cuando los compradores son una o más mujeres, es del 4%, en caso de que solo sean hombres o una entidad corporativa, es del 6% y en caso de un hombre y una mujer, es del 5%. Se paga otro 1% en concepto de gastos de registro.
Para el vendedor de la propiedad, el impuesto sobre las ganancias de capital se calcularía sobre el valor de la propiedad según lo fijado por la Autoridad de Valoración de Timbres, especialmente cuando ese valor es superior al valor declarado de la propiedad tal como aparece en la escritura de venta. En el caso de personas y familias indivisas hindúes que reciben propiedades de personas que no son parientes, el tipo de valor circular de la propiedad se trataría como el importe sobre el que se paga el impuesto sobre la renta de acuerdo con la Ley del Impuesto sobre la Renta. En caso de que un comprador lo consiga por un precio más bajo, la diferencia se imputaría a impuestos como «Otros ingresos».
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